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古物商許可申請で落とし穴？意外と多い「賃貸契約書の不備」
「メルカリで副業を始めたい」「リユース事業に挑戦したい」——そんな理由で古物商許可の申請を考える方は年々増えています。特に市川市のように東京に近く、住宅地と商業エリアが入り混じる地域では、メルカリやヤフオクをきっかけに中古家電やブランド品の販売に乗り出す方からの相談が目立ちます。
ところが、せっかく申請をしたのに「却下」の通知を受け取ってしまうケースが少なくありません。その大きな原因のひとつが、賃貸契約書の不備です。
古物商許可の申請には「営業所」を明確にすることが必須条件となっています。つまり、「どこで古物の取引を行うのか」を警察署に示す必要があるわけです。持ち家であれば大きな問題は起きにくいのですが、アパートやマンションを借りて暮らしている場合、賃貸契約書の内容が申請の成否を左右することになります。
実際にあったのは、市川市内のワンルームに住む20代の方がメルカリ副業を始めようと申請した事例です。必要書類を整えて市川警察署に提出しましたが、結果は「却下」。理由を確認すると、賃貸契約書の「使用目的」の欄に「住居専用」と記載されていたため、営業所として認められなかったのです。
このように「住居専用」と明記されている物件は、基本的に事務所や営業所としての利用が認められていません。本人に悪意はなくても、警察としては契約違反となる可能性を排除できないため、許可を出すことができないのです。「自分の部屋でネット販売するだけだから大丈夫」と思っていると、思わぬところでつまずいてしまいます。
他にも、管理規約で「事務所利用不可」とされていたり、大家や管理会社の承諾が取れていなかったりするケースもあります。市川の住宅地では単身者向けの賃貸マンションが多いため、こうした条件に引っかかる人が少なくないのです。
副業として気軽に始めたい気持ちはよくわかります。しかし、古物商許可は「事業」として中古品の売買を行うことを前提にした制度です。たとえメルカリやヤフオクで小規模に出品するだけであっても、営業所の要件を満たさなければなりません。
「住居兼事務所」として認められる物件もありますが、契約書にその旨が明記されているか、あるいは管理会社や大家の承諾を得られるかがカギになります。もし契約書の文言があいまいだったり、不安が残る場合は、申請前に確認しておくことが欠かせません。
古物商許可の申請でよくある落とし穴は、派手な書類不備や本人確認の問題よりも、意外と身近な「賃貸契約書」の内容にあるのです。
なぜ賃貸契約書が問題になるのか？
古物商許可の申請において、もっとも重要な条件のひとつが「営業所の有無」です。営業所とは、単に物を保管したり発送したりする場所というだけではなく、「事業の拠点として、警察が所在地を確認できる場所」を意味します。つまり、「この住所で確かに古物営業を行っている」と示すことが求められます。
ここでネックになるのが、賃貸物件を利用している場合です。市川市のように単身者やファミリー層が多く暮らす地域では、マンションやアパートを拠点に副業を考える人が少なくありません。しかし、賃貸契約書には「使用目的」の欄があり、多くの場合「住居専用」と記載されています。
この「住居専用」という文言は、警察にとっては大きな判断材料になります。住居専用で契約している以上、事務所や営業所としての利用は契約違反となる可能性があるからです。実際に市川警察署へ提出したケースでも、「住居専用」のために許可が下りなかった事例が確認されています。
契約書にありがちなNGパターン
- 「住居専用」と明記されている
- 管理規約で「事務所利用不可」とされている
- 契約者本人が承諾を得ずに勝手に副業を始めている
こうした場合、いくら本人が「ちょっとしたメルカリ出品だから大丈夫」と思っても、制度上は営業所として認められません。警察としては「契約違反を助長する形で許可を出すことはできない」という立場をとります。
大家・管理会社の承諾がカギ
一方で、「住居兼事務所」として契約されている物件や、管理会社・大家が書面で承諾している場合には許可が下りるケースもあります。実際、市川で相談を受けた方も、最初は却下されましたが、大家に事情を説明し承諾書をもらったうえで再申請し、無事に許可が下りたという例がありました。
つまり、賃貸物件で古物商許可を取る際にもっとも重要なのは、「契約内容」と「承諾の有無」です。これは本人の熱意や計画とは関係なく、書類の整合性によってシビアに判断される部分なのです。
市川で広がるリユース・メルカリ副業と古物商許可
近年、リユース市場は急速に拡大しています。背景には「節約志向」「環境意識の高まり」、そして「円安による中古品の海外需要」があります。新品を買うよりも中古品を選ぶ人が増え、同時に「自宅の不要品を売って副収入にしたい」という人も増えています。
特に人気なのが メルカリやヤフオクなどのフリマアプリ。市川でも「副業で月に数万円の収入を得たい」と考え、古物商許可の相談に来る方が少なくありません。はじめは「ちょっとした不用品の処分」のつもりでも、継続して販売を続けていると「これは事業にあたるのでは？」と警察署に確認されるケースもあります。
古物商許可が必要な具体例
- 中古家電を安く仕入れて販売する
- ブランド品や時計などをリサイクルショップやオークションで仕入れ、転売する
- 中古車やバイクを小規模に売買する
- ゲーム機やカメラなどを継続して扱う
こうした取引は「反復継続して営利目的で行う」とみなされるため、古物商許可が必要です。市川は東京に近いこともあり、中古家電や家具の流通量が多く、こうしたビジネスを始めたいと考える人にとって有利な立地といえます。
リユースは社会に求められている
もうひとつ見逃せないのが、リユースが「サステナブルな社会づくり」に直結している点です。不要品を廃棄せずに再利用することで廃棄物を減らし、資源を有効活用できます。市川でも環境イベントやリサイクル推進の取り組みが行われており、個人の副業もこうした流れの一部を担うことになります。
「自分の部屋の整理が収入になり、さらに環境にもプラスになる」——これがリユースの魅力です。そして、その活動を安心して続けるためには古物商許可の取得が不可欠です。
市川でスムーズに古物商許可を通すための3つの確認
古物商許可は、必要な書類を揃えて提出すれば自動的に通るものではありません。とくに市川のように住宅地が多い地域では、賃貸契約の内容や生活環境との兼ね合いで思わぬ落とし穴が待っていることがあります。ここでは、申請前に必ず確認しておきたい3つのポイントを整理します。
① 賃貸契約書の「使用目的」を確認する
まず最初に見るべきは、賃貸契約書の「使用目的」欄です。
- 「住居専用」 → 原則NG。営業所としては認められません。
- 「住居兼事務所可」 → 承認の可能性あり。ただし条件付きのことも。
警察署（市川警察署 or 行徳警察署）に申請する際も、契約書の記載は細かく確認されます。少しでもあいまいな場合は、管理会社や大家に事前に確認しておきましょう。
② 管理会社・大家に副業の内容を説明し、承諾を得ておく
契約書の記載がグレーだったり、「事務所利用」の明記がない場合でも、管理会社や大家から承諾を得られれば申請が通る可能性があります。
実際に市川で相談を受けたケースでは、最初は却下されたものの、大家に説明して「承諾書」を発行してもらい、再申請で許可が下りた事例がありました。
警察署に提出する際には、承諾書や追加の書面を添付することで説得力が増します。口頭での許可に頼るのではなく、必ず文書で残すようにしましょう。
③ 必要書類を漏れなく揃える
古物商許可の申請に必要な書類は意外と多く、ひとつでも欠けていると受理されません。代表的なものは以下のとおりです。
- 住民票（本籍記載あり）
- 身分証明書（市役所で発行）
- 誓約書（欠格事由に該当しないことの確認）
- 略歴書（過去の職歴を簡単にまとめたもの）
- 賃貸契約書の写し
申請窓口は警察署にありますが、警察署ごとに細かい確認項目が違う場合もあります。事前に警察署へ問い合わせてチェックリストを作成しておくと、スムーズに進められます。
市川で古物商許可をスムーズに取って副業を始めよう
ここまで見てきたように、古物商許可の申請で最もつまずきやすいのは、意外にも「賃貸契約書の不備」です。市川で実際に相談を受ける中でも、「住居専用」とされていて却下になったケースや、管理会社の承諾が得られずに申請できなかったケースが目立ちます。
しかし逆に言えば、事前に契約書を確認し、必要に応じて大家や管理会社から承諾を得ておけば、大きな問題は避けられます。書類を整えるだけで「安心して副業を始められる」という土台を作れるのです。
古物商許可を取得すれば、メルカリやヤフオクといったフリマアプリでの販売を堂々と行えるようになります。中古家電やブランド品、さらには中古車まで、扱えるジャンルは幅広く、リユースビジネスの可能性はどんどん広がっていきます。
さらに、中古品を循環させることは単なる副収入の手段にとどまりません。廃棄物を減らし、資源を有効活用することは、サステナブルな社会づくりにもつながります。市川市内でもリサイクルやエコ活動の取り組みが進んでおり、個人の小さな一歩が地域全体のプラスになるのです。
副業として、そして社会的な意義のある取り組みとして、古物商許可の取得は大きな意味を持ちます。準備の段階で不安を感じることもあるかもしれませんが、ひとつひとつ確認していけば、難しい手続きではありません。
どうしても不安が残る場合や、自分の契約書の内容に不備がないか確認したい場合には、専門家に相談するという選択肢もあります。行政書士に依頼すれば、必要書類の整備や申請手続きのサポートを受けられるため、安心してスタートラインに立つことができます。